立地の良い物件は、最初の検討事項であるだけでなく、業務効率、物流コスト、原材料へのアクセス、消費者市場、そして人材にも大きく影響します。最適な立地に工場を構えることは、事業運営の効率化につながりますが、不適切な立地を選ぶと、コストの高騰、採用難、そして将来の事業拡大の可能性の狭まりにつながる可能性があります。
産業発展の展望において、バクニン省は北部における戦略的に重要な地域として浮上し、国内外の投資家を強く惹きつけています。同省は地理的に非常に有利な立地条件を有しています。ハノイから30km、ハイフォン港から100km、ノイバイ国際空港まで1時間以内、そして間もなく開発が進むジャービン国際空港への接続ルート上に位置しています。重要な交通システムはシームレスな物資輸送を可能にし、製造企業にとって大きな競争優位性を生み出しています。
国際的な工業拠点と比較すると、バクニン省は多くの類似した利点を有しながら、運営コストが低いという利点があります。近代的なインフラを擁する深圳（中国）、港湾・空港の優位性を持つジュベル・アリ（ドバイ）、北米へのアクセスに便利なモンテレー（メキシコ）、ヨーロッパとのつながりを持つカトヴィツェ（ポーランド）といった優位性を持つバクニン省ですが、バクニン省は最新のインフラ、豊富な人材、そしてリーズナブルなコストを兼ね備えており、生産拡大と新規投資にとって理想的な立地となっています。
ベトナム統計総局によると、2024年にはバクニン省がハイテクとエレクトロニクスを中心に約51億2000万米ドルのFDI誘致で国内トップとなる見込みです。2025年には、バクニン省がバクザン省と合併し、人口360万人以上、面積約4.800平方キロメートルの新しいバクニン省が誕生するという重要な節目を迎えることになります。
2030年までに、省内の企業数は現在の約3倍となる8万5000社に達すると予想されています。グローバルバリューチェーンに参画する企業が少なくとも2社、ベトナムのトップ500企業にランクインする民間企業が15社となる見込みです。これは行政上の変更であるだけでなく、北部の主要経済地域、特に産業用不動産市場にとって新たな発展の時代を開くものです。
産業用不動産市場は活況
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2025年第2四半期レポートによると、バクニン省における賃貸用工業用地の総供給量は5.200ヘクタールに達し、稼働率は70%を超え、賃料は1平方メートルあたり150～155米ドル/サイクルとなっている。このうち、キンバク・シティが最大の土地ファンド（1.200ヘクタール）を保有する投資家であり、次いでヴィグラセラ（1.000ヘクタール超）、VSIP（480ヘクタール）となっている。
倉庫・既設工場市場も、倉庫1,57万㎡、工場1,09万㎡と供給が豊富であり、平均賃料は1㎡あたり月額5～7米ドルです。このネットワークは、企業の運営コスト削減、円滑な連携、サポートパートナーや物流パートナーの確保に役立ちます。
バクニン市中心部からわずか10分、国道18号線とハノイ・バクニン高速道路に直結したVSIPバクニンIIで14ヘクタールのプロジェクトを展開する国内企業KTGインダストリアルのCEO、ダン・チョン・ドゥック氏は、「バクニンは北部の産業の中心地です。近代的なインフラ、良好な交通網、そして質の高い人材を擁するここは、生産拡大とサプライチェーンの最適化に理想的な場所です」と述べました。
大手テクノロジー企業の魅力
バクニン省は、多くの大手テクノロジー企業が進出していることから、「10億ドル規模の産業首都」として知られています。サムスンは2008年からベトナムに進出しており、イエンフォンのスクリーンおよび部品工場に1,8億ドルを投資し、ベトナムにおける総資本23,2億ドルに貢献しています。フォックスコンは2007年以降、約3,2億ドルを投資し、アップル向けにノートパソコン、回路基板、通信機器を生産しています。2013年に参入したゴアテックは1,3億ドル以上を投入し、同社の世界総資本の20%を占めています。
これらの「大企業」は、FDI資本の誘致だけでなく、サテライトビジネスのエコシステムも持ち込み、活気あるサプライチェーンを形成しています。バクニン省における既設工場の需要は、特に米国、欧州、韓国、中国、日本からの需要が毎年15～20%増加しています。
既製の工場を借りるというモデルは戦略的な選択肢になりつつあり、企業が初期投資コストを 70 ～ 80% 節約し、キャッシュフローを最適化し、不安定な市場環境におけるリスクを軽減するのに役立ちます。
KTGインダストリアルVSIPバクニンIIプロジェクトは、LEEDゴールド認証を取得しており、世界的ブランドの厳格なグリーン基準を満たしています。これは避けられないトレンドであるだけでなく、北部のハイテクサプライチェーンにおける長期的な競争優位性にもつながります。
外国直接投資（FDI）の流入により、特に技術職や中間管理職において、高度なスキルを持つ労働者の需要が高まっています。しかしながら、より高い給与を求めて転職する「ジョブホッピング」が蔓延しており、採用・研修コストが急上昇しています。バクニン省の平均給与も年間6～10%上昇しており、人材需給の逼迫を反映しています。
この問題を解決するため、バクニン省は政府、企業、職業訓練学校の三者連携モデルを導入し、研修と生産現場を連携させています。同時に、バクニン省は工業団地周辺において、労働者住宅、学校、病院、コミュニティ施設といった社会インフラの整備に注力し、生活の質の向上と労働者の定着率向上に努めています。また、企業は自動化、デジタルトランスフォーメーション、従業員の新たなスキル育成も推進しています。
バクニン省の戦略的な立地優位性は、地理的な重要性だけでなく、グローバルサプライチェーンへのアクセス機会も創出していることがわかります。多国籍企業から中小企業まで、誰もがバクニン省を持続可能な開発のための理想的な立地先と考えています。
ベトナムが世界の「新たな製造拠点」とみなされているならば、バクニン省はハイテク産業地図上の「最初の跳躍台」であり、世界のバリューチェーンにおける同国の地位を確固たるものにすることに貢献している。
出典：金融市場新聞
