世界有数の独立系不動産コンサルティンググループであるナイト・フランクLLPの一員であるナイト・フランク・ベトナムは、多くの注目すべき情報とともに2024年第XNUMX四半期の北部と南部の工業用不動産状況を発表した。
北：Bắc ニン dAn d最初にtrを増やしますうーん公開禁止ệp
北部地域の既設工場、既設倉庫、工業団地のセグメントに関するナイト・フランク・ベトナムの新しい調査でも、バクニン省がこの地域の産業成長の原動力になりつつあることが示されている。
工場セグメントでは、北部市場全体の既成工場の平均希望賃料は、5 年第 2024 四半期に 0,6 米ドル/平方メートル/月に達し、前四半期比 3,4%、前年比 XNUMX% 増加しました。 。これは、この地域における近代的で高水準の工場スペースに対する強い需要を反映しています。
首都ハノイ近郊に位置するバクニン省は、地域の産業成長を促進しています。戦略的な立地と強力な産業インフラにより、バクニンは賃貸取引のホットスポットとなっており、フレイザーズ イェンフォン フェーズ 1 や KTG イェンフォンなどの国際開発業者によるプロジェクトが多くの業界からテナントを集めています。
一方、ハイフォンでのBWID ESR Nam Dinh Vuプロジェクトの立ち上げにより、70.000平方メートルを超える新しい工場が追加されました。供給が大幅に増加しているにもかかわらず、北部市場全体の占有率は約2%と依然として高く、この地域全体の工場スペースに対する強い需要が浮き彫りになっています。
ナイト・フランク氏の調査によると、建売倉庫部門も同様の見通しを示している。バクニン省は、主要交通路に近い便利な立地と強い投資の波により、このセグメントの優先目的地として浮上しており、第44四半期時点で市場総供給量の約XNUMX％を占め、市場における主導的地位をますます確固たるものにしている。 。
新しい倉庫プロジェクトの出現のおかげで、北部の近代的な既築倉庫の希望価格は 4,6 米ドル/平方メートルに達しました。2/月、前年同期比 3,2% 増加。今四半期の北部市場の占有率は85%で安定しており、前年同期比4,6%上昇しました。記録された取引の大部分は、ここハイフォンとバクニンで最近立ち上げられたプロジェクトによるものでした。これは、北部の一等地にある高品質な建売倉庫の安定した賃貸需要を反映したものです。
専門家のナイト・フランク氏は、複雑な許認可手続きやプロジェクト完了作業のせいで工業団地セグメントの成長が鈍化している中、バクニン省は依然としてその強みを証明しているとコメントした。工業用地の平均希望価格は 130 USD/mXNUMX です。2第 3,1 四半期のレンタル サイクルは前年比 XNUMX% の成長に相当し、この地域の持続可能な需要を反映しています。
土地賃貸活動は引き続き好調で、今四半期は約 60 ヘクタールの純吸収が記録され、前四半期比 33% 増加しましたが、前年同期比では 48% 減少しました。先頭に立っているのはバクニン省とフンイエン省のXNUMX省で、新規賃貸投資プロジェクトの記録的な数を記録している。
南方の： 2025年の回復と成長
ナイト・フランクの調査によると、2024年は世界経済の不確実性と政策変更により厳しい状況にあったにもかかわらず、南部の工業用不動産市場は2025年に回復し、成長する態勢が整っているとのこと。立地、インフラ開発、産業用スペースの需要の増大。
今年は外部要因により、投資家は慎重に市場にアプローチしたが、まだ回復の兆しはある。工場・倉庫の供給は引き続き増加しており、前四半期比で建売工場面積は2%（約92.000万2㎡）、建売倉庫面積は3%（約174.400万2㎡）増加した。供給の改善と希望賃料の若干の増加は、市場の長期見通しに対する企業の自信の高まりを示している。
工業団地の不動産セグメントも成長の兆しを示し、第83四半期の純吸収率は14,7ヘクタールに達し、第36,6四半期と比べてXNUMX%増加しましたが、前年同期と比較するとXNUMX%減少しました。ロンアン省、バリア・ブンタウ省、ビンズオン省は投資の明るいスポットとして台頭しており、多くの企業や多様な産業を惹きつけています。ロンアン省のナムタンタップ工業団地のような新しい工業団地の開発は、投資家にとって南部地域の魅力の増大に貢献すると期待されている。
ナイト・フランク・ベトナムのマネージング・ディレクター、アレックス・クレーン氏は、「既成工場の開発と活用が続いており、これは前向きな兆候であり、ベトナムを投資先やビジネスの目的地として検討する際、テナントがより多くの選択肢を得るのに役立つ」とコメントした。拡大。レンタル工場オーナー間の競争は、テナントにとって有利な環境を生み出し、成長を促進します。環境保護認証を取得したプロジェクトなど、工業用スペースのレンタルには多くのオプションがあります。これにより、ベトナムは世界のサプライチェーンにますます良く統合されるでしょう。」
アレックス・クレーン氏によると、倉庫市場も供給の増加と吸収の減少によりいくつかの困難に直面しているが、この専門家は南部の工業用不動産の中長期的な見通しは依然として非常に良好であり、多くの人々が明るいと信じている。手頃な家賃で高品質のプロジェクトを実現: 「南部の倉庫市場のほとんどは輸出需要と国内消費の伸びに依存しています。私たちの意見では、2024 年が過ぎ、世界中の選挙、特に米国大統領選挙が終わると、2025 年の輸出需要の方向性がより明確になるでしょう。その結果、南部の倉庫スペースの必要性が高まります。」
ナイト・フランクの専門家は、2025 年までに工業用不動産市場が大幅に回復すると予測しています。長く遅れていた多くのプロジェクトの完了と投資家からの信頼の高まりにより、工業用地の需要が高まると予想されている。この地域の戦略的な立地、インフラ整備、優遇政策は、今後も海外直接投資の誘致と経済成長の促進において重要な役割を果たしていくだろう。
出典: Tra My – Urban People
