ベトナムへのFDIが加速、「グリーン」産業用不動産が明るい兆しに

ベトナムは依然としてFDI流入先となっている。

FDI資本フローは安定を維持しており、これは国際投資家がベトナムの発展見通しに信頼を寄せていることを示しています。具体的には、12ヶ月間（2025年6月まで）のFDI資本は26,2億米ドルに達し、同期間比9,3%増加しました。

さらに注目すべきは、登録資本も23,8%と急増し、主に加工・製造業（51%）と不動産（22%）の2つの分野に集中していることです。

CBREベトナムのゼネラルディレクター、ハン・ダン氏は、ベトナムの産業用不動産市場は昨年も今年第一四半期も好調な業績を記録したと評価した。

工業用不動産の需要は依然として高く、入居率は北部で 80%、南部で 89% に達しています。

サヴィルズ・インダストリアル・サービス（ホーチミン市）のディレクター、ジョン・キャンベル氏によると、ベトナムは今年上半期に製造業への資本流入が32%増加し、世界のFDIフローにおける地位を固めているという。特に、製造・加工部門への資本流入額は120億米ドル近くに達し、登録FDI資本全体の56%以上を占めている。

グリーン工場が外国直接投資資本を誘致

ジョン・キャンベル氏は、ベトナムにおける新規製造プロジェクトの増加について、これは資本の流れの兆候であるだけでなく、戦略的拠点の拡大や柔軟かつ安定したサプライチェーンの追求の必要性を反映していると述べた。

ジョン・キャンベル氏によると、ベトナムの工業用不動産においては、グリーン基準を満たす工業用地や既設工場の供給拡大に加え、ESGもFDIを誘致する明るい材料となっている。

今年上半期、既設工場・倉庫の入居率は3年ぶりの高水準を記録し、88～89％に達した。

「既成工場への移行は、投資家が柔軟性、スピード、近代性、グリーンインフラ、ESGコンプライアンスを優先するベトナムの産業用不動産市場の傾向を反映しています」とジョン・キャンベル氏は述べた。