工業団地の賃貸価格は、北部地域では年間 5 ~ 9%、南部市場では年間 3 ~ 7% 上昇すると予想されており、投資家にとっては市場に参入する理想的な機会となっています。
最近、「2024年の明るい兆しの特定と投資に関する会議」で、CBREベトナムのマネジングディレクター、ドゥオン・トゥイ・ズン女史は、現在賃貸用の工業用地の占有率はほぼ100%であると述べた。ビンズオン、ドンナイ、ロンアン、ハイズオン、バクニン、フンイエンなどのレベル1市場では、賃貸用の土地はほとんど残っていない。その代わりに、バリア・ブンタウ、タイニン、タイビン、タイグエンなどの流通市場が、工業団地に多額の土地資金があり、価格が安いため、徐々に魅力的な目的地になってきています。
具体的には、北部の平均賃貸価格は 132 USD/m2/レンタル サイクルで、33 年と比較して 2022% 上昇し、バクニンでは最大の価格上昇を記録し、40% 上昇して 189 USD/m2/レンタル サイクルとなっています。ハイテク企業の関心とともに、新たな高品質の供給が追加されました。南部では、平均賃貸価格は賃貸期間当たり 189 米ドル/平方メートルで、2 年と比較して 15% 増加しています。
たとえば、タイグエン市場は依然として「妥当な」価格を維持しており、60平方メートルあたり90〜2ドルの範囲です。ドンナイの平均賃貸価格は同期間で20%上昇し、120平方メートル当たり240~2ドルの範囲であった一方、バリア・ブンタウの平均賃貸価格は130平方メートル当たり2ドルで、賃貸期間当たり30ドル上昇した。前年比%。
さらに、バクニンは、ハイテク企業の関心に加えて新たな高品質の供給が加わったことにより、40% 上昇して 160 USD/m2/レンタル サイクルとなり、最大の価格上昇を記録しました。ハイフォンは 30% 増加し、125 平方メートルあたり 2 米ドル/レンタル期間になりました。たとえば、ホーチミン市とビンズオン市場では、利用可能な工業団地がすべて長期リースサイクルで埋まっていたため、価格変動が記録されませんでした。ロンアンの平均賃貸価格は約 12% 上昇し、140 平方メートルあたり 300 ~ 2 米ドル/賃貸期間となります。
したがって、投資家が北部市場に参入する機会があり、工業団地の土地賃貸価格は北部地域では年間5~9%、南部市場では年間3~7%上昇すると予想されています。
したがって、経済的困難にも関わらず稼働率と賃貸価格は上昇を続けたが、稼働率のわずかな低下は、新たに供給可能な供給が多かった少数の州で局地的にのみ発生した。稼働している工業団地の稼働率は70%を超えています。そのうち北部重点省は80%に達し、南部重点省は90%に達した。
実際、工業用不動産は不動産市場で最も明るい分野です。世界中の経済不況や政治変動の影響を大きく受けているにもかかわらず。しかし、国家管理機関の努力と高い決意により、省と市は地域発展の利点に応じて優先職業を積極的に方向づけています。投資誘致メカニズムと開放政策の計画、研究、公布における土地資金の手配、投資誘致、工業団地における企業投資活動の安定と発展が続いており、投資誘致と工業団地の開発状況は引き続き多くの前向きな成果を上げている。
以前、2023年には、この国ではさらに7つの工業団地が稼働し、13の工業団地が建設中となり、香港と台湾(中国)から多くの大型「ワシ」が誘致される予定だ。
工業団地と経済特区は、10.400 件を超える国内投資プロジェクトと 11.200 件を超える有効な FDI プロジェクトを誘致しており、登録投資総額はそれぞれ 2,54 万 VND と 231 億 USD を超えています。工業団地や経済特区への FDI 資本は、近年の国内の登録 FDI 増資総額の約 35 ~ 40% を占めています。社会全体の投資資金に占める工業団地や経済特区への投資資金の割合は約30%であり、地域のインフラと経済の促進に貢献します。多くの裾野産業の発展の前提を作り、住宅用不動産や賃貸住宅の開発の機会を創出します。
家賃は上昇しており、この地域の他の国よりも高くなっています。国際最低税法に関連するリスクと、制度上の「ボトルネック」、政策および実際の展開が障害となり、ベトナムへの投資家を誘致する際の競争上の優位性が損なわれる可能性があります。しかし、ベトナムには、2024 年に工業用不動産市場が繁栄することを約束する原動力がまだたくさんあります。
したがって、税制優遇政策の恩恵を受けて、FDI 資本の流れは依然としてプラスとなっています。交通インフラは地域のトップインフラへの投資に向けてますます同期的かつ最新化しており、工業団地のサポートサービスもますます改善されています。
多くの新しい工業団地投資プロジェクトが投資方針を承認され、次の段階の実施を開始しています。工業団地の不動産供給は北部と南部の両方で増加している
工業団地の不動産需要は依然として非常に大きく、特に多用途の高層倉庫や既設工場のニーズが高まっています。
ズン氏はさらに、ベトナムの外国人投資家が土地探しや建設許可や投資許可の心配に費やす時間を大幅に短縮できるよう、倉庫と建売工場という2つの商品をうまく開発する必要があると強調した。現在、この問題に遭遇する割合は両市場とも約 80% です。
これは、外国企業からの一連の計画や投資協定によって質・量ともに推進されており、サプライチェーン変革の流れの中でベトナムが目的地として選ばれ、諸外国からの協力強化が期待されている。ベトナムと米国の戦略的関係。
多くの州/都市で承認された2021年から2030年までの計画により、工業団地の法的手続きに関連する問題が部分的に解決されることになる。これらの要因は、2024 年の工業団地の不動産がその地位を維持し、成長し続けるのに役立つでしょう。