工業用不動産は 2023 年を通じて「トップ」の地位を維持しますが、地域の他国と比較すると、ベトナムの工業団地の不動産賃貸価格は依然として競争力のある水準にあります。
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の2023年のベトナムの不動産市場報告書と2024年の予測によると、全国には総面積412千ヘクタールの217,5の工業団地が設立されており、そのうち293の工業団地が稼働を開始しているとのこと。総自然地面積は約92,2千ヘクタール、工業用地面積は約63万119千ヘクタール、総面積は約37,5万24,7千ヘクタールでXNUMXの工業団地が建設中です。千ヘクタール、工業用地面積は約XNUMX千ヘクタールです。
現在、稼働している工業団地の稼働率は70%を超えています。このうち北部重点省は80%、南部重点省は90%に達した。賃料は前期比約20%上昇し、特に北部地域の値上がりが最も大きかった。
北部では、平均レンタル価格は 135 USD/m2/レンタル サイクルで、33 年と比較して 2022% 上昇しました。バクニンは、新しい品質の追加により 40% 上昇し、160 USD/m2/レンタル サイクルと最大の価格上昇を記録しました。供給源とハイテク企業の注目を集めています。ハイフォンは 30% 増加し、125 平方メートルあたり 2 米ドル/レンタル期間になりました。
南部では、平均賃貸価格は 188 米ドル/㎡/レンタル期間で、2 年と比較して 15% 上昇しています。ホーチミン市とビンズオン市場では、利用可能な工業団地が長期契約で埋まっているため、価格変動は記録されていませんでした。レンタルサイクル。ロンアンの平均賃貸価格は約 2022% 上昇し、12 平方メートルあたり 140 ~ 300 米ドル/賃貸期間となります。ドンナイの平均賃貸価格は同期間で2%上昇し、20~120ドル/平方メートルの範囲でしたが、バリア・ブンタウの平均賃貸価格は240ドル/平方メートル/レンタル期間で、2ドルの上昇でした。 %は同時期、年に基づく。
工業団地と経済特区は、10.400 件を超える国内投資プロジェクトと 11.200 件を超える有効な FDI プロジェクトを誘致しており、登録投資総額はそれぞれ 2,54 万 VND と 231 億 USD を超えています。工業団地や経済特区への FDI 資本は、近年の国内の登録 FDI 増資総額の約 35 ~ 40% を占めています。
社会全体の投資資本に占める工業団地や経済区への投資資金の割合は約30%となっている。地元のインフラと経済を促進します。多くの裾野産業の発展の前提を作り、住宅用不動産や賃貸住宅の開発の機会を創出します。
実際、地域の他の国々よりも高い家賃の上昇、制度的および政策的な「ボトルネック」に加えて世界最低税法に関連するリスクが障害となり、ベトナムへの投資家誘致における優位性を減少させる可能性があります。
しかし、ベトナムには、2024年に繁栄が期待される工業用不動産市場を支援する多くの動機がまだ残っている。なぜなら、税制優遇政策の恩恵により、FDI資本の流れは依然としてプラスだからである。交通インフラは、地域で最大のインフラ投資への取り組みにより、ますます同期的かつ最新のものになっています。工業団地のサポートサービスはますます充実しています。
多くの新しい工業団地投資プロジェクトが投資方針を承認され、次の段階の実施を開始しています。工業団地の不動産供給は北部と南部の両方で増加している。工業用不動産の需要は依然として非常に大きく、特に多用途の高層倉庫や既設工場のニーズが高まっています。
全国の省や市の計画によると、2030年までにベトナムには総面積558万205.800ヘクタールの1.500の工業団地と50.000の産業クラスターができ、総面積は約2050万ヘクタールになる予定だ。 300.000年までに、全国の工業団地と工業団地の面積は、350.000近くの経済特区の面積を除いて、50万~XNUMX万ヘクタールになると予測されている。
2030年までの我が国の工業化と近代化の一般目標は、工業国の基準を満たし、近代産業を備えた発展途上国になることである。第XNUMX回大会の決議には「科学、技術、イノベーションの基礎に基づいて産業化と近代化を引き続き推進する」と明記されている。
工業用不動産は、商品の生産と流通を支える重要な役割を果たしています。産業企業にスペースとインフラを提供し、経済成長と社会発展に貢献します。工業用不動産セグメントがこれまで、そして今後も大きく成長することを示しています。
国の開発ニーズと、経済区、工業団地、産業クラスター、輸出加工区、ハイテク区に関連するビジネス、生産、仕事を行う企業、組織、個人からなる大規模なコミュニティの願望に応えます。 .. ベトナム不動産協会 (VNREA) はベトナム工業不動産協会 (VIREA) を設立しました。
ベトナム工業不動産協会は、工業団地や工業クラスターのインフラ開発に投資する企業、生産活動に投資する企業、工業団地内外、工業クラスター、物流、金融支援などのその他の工業用不動産商品の取引を行う企業からなる社会的かつ専門的な組織です。工業用不動産に関連する機関...
VIREA は国と会員企業の間の架け橋です。輸出加工区、工業団地、経済区、ハイテク区、産業クラスターの運営に関連する政策および法的メカニズムに関する情報を更新し、会員企業に提供します。
これは、輸出加工区、工業団地、経済区、ハイテク区、産業クラスター、その他の工業用不動産投資および事業企業がビジネスを共有し、交換するためのフォーラムでもあり、投資、生産、事業効率の改善の経験、メカニズム、政策に関連する法律プロジェクト、政令、通達へのコメントに参加し、不動産製品を効果的に開発するためのソリューションを提案します。
次回の18年1月2024日、ベトナム産業不動産協会支部間会議 - 第I期(2024年から2029年)が、ヴィンパール ランドマーク 81、オートグラップ コレクション、マリオット ホテルで開催されます。住所 No. 720A Dien Bien Phu、Binh Thanh District、ホーチミン市。
中央機関および地方機関のリーダー、経済特区、工業団地、産業クラスター、輸出加工区、ハイテク特区の管理委員会の代表者、企業、産業インフラ開発への投資家を含む300名を超える代表者が参加しました。ゾーンとクラスター、工業用不動産分野に関連する国内外の専門家。
この会議は、VIREA を正式に開始するイベントであるだけでなく、投資家、専門家、工業団地のインフラを開発する企業のリーダーが集まり、つながり、情報を共有し、情報を交換し、コメントし、創造的なソリューションを提案する機会でもあります。工業用不動産市場の発展。
出典: マーチャントマガジン